Тенденции рынков

Каковы современные тенденции строительных рынков и рынков недвижимости? Конкретней — загородной недвижимости? Сегодня мы можем наблюдать рост повышения цен на землю. Продажа земли сегодня осуществляется по баснословным ценам. При условии, конечно, что такие земельные участки имеют конкретную практическую ценность. Какую? Прежде всего, речь идёт о такой ценности, которая позволяет начать строительство новой недвижимости. Продажа земли под строительство в Санкт-Петербурге нужна в таком случае для того, чтобы имелись конкретные участки, на которых будет располагаться новая недвижимость.

Таким образом, как видим, сегодня ценность (во всяком случае, в том случае, когда речь идёт о рынке строящейся недвижимости) имеет вовсе не земельный участок как таковой, а земля. Продажа га осуществляется в этом случае в пользу крупных строительных компаний. Как известно, в современной Российской Федерации существует совсем не так много строителей недвижимости. Есть несколько крупных и сверхкрупных компаний, которые поделили между собой столь лакомый кусок пирога, оставив остальным игрокам на рынке лишь «ошмётки». Таким образом, можно заключить, что именно они задают правила на рынке недвижимости. Продажа земли, таким образом, осуществляется по тем ценам, которые выгодны именно крупным игрокам.

Какие цены выгодны крупным игрокам на рынке недвижимости? Продажа земли с их точки зрения должна осуществляться по наименьшим ценам ради сокращения издержек. Надо заметить, что такая политика работает в интересах и всех прочих компаний. Ведь, несмотря на то, что мы живём в развитом рыночном обществе, до сих пор остаётся достаточно большой слой людей, для которых основным источником дохода остаётся земля. Продажа га земли компаниям освобождает первых владельцев от имущества. Это означает, что теперь они вынуждены продавать свою рабочую силу (или идти в бизнес). Такое положение дел, в свою очередь, расширяет рынок рабочей силы.

Нередко встречается и такая интересная ситуация. Население существующей деревни практически полностью желает переселиться в новую жилую недвижимость. Продажа гектаров земли компаниям-застройщикам с этой точки зрения представляется оптимальным вариантом. Она создаёт новые современные жилые массивы. Но что делать с теми людьми, которые осуществили продажу земли га? Оказывается, распространена практика, когда этих людей привлекают на часть работ по строительству нового жилья, и они, таким образом, получают заработную плату. С помощью кредита, взятого в банке, они могут переселиться в гораздо более комфортное жилище, не уезжая абсолютно никуда с «насиженной территории». Потрясающе!

Конечно, здесь обязательно надо сказать, что рассматривается вариант с загородной недвижимостью. Мы не рассматриваем в данном обзоре совершенно глухие деревни, находящиеся в дали от цивилизации. Там нет абсолютно никакой инфраструктуры, и прежде чем создавать современные жилые массивы, следует сначала образовать необходимую инфраструктуру.

С другой стороны, наш обзор совершенно верен для вновь образующихся городов. Города образуются искусственным путём вокруг градообразующего предприятия. Хотя такая практика была крайне распространена в советские времена, но и сегодня она имеет место. Это экономически выгодно. Одно градообразующее предприятие позволяет нанимать на работу людей с зарплатой ниже средней по стране в силу отсутствия конкуренции. Однако такое положение дел действует не долго, и рано или поздно в такие моногорода начинают проникать другие компании, расширяя для местного населения выбор места работы.