Земельные участки под застройку в южном направлении Санкт-Петербурга

Компания "Сателлит Девелопмент" реализует крупнейший проект жилой застройки - «Ново-Сергиево» недалеко от Стрельны. Согласно плану, до 2025 года в районе Константиновского дворца будет построено полтора млн кв. м жилья. УК "Сателлит Девелопмент" приступила к привлечению соинвесторов проекта. В условиях сложившегося дефицита земель под застройку игроки рынка считают проект рентабельным, хотя в южной окраине Санкт-Петербурга это не единственная новостройка.

Между тем он выгодно отличается от других строек тем, что сочетает в своем комплексе земельные участки под жилую и коммерческую недвижимость. Привлекательность инвестиций обуславливается также близостью транспортных магистралей, известных общественно-культурных объектов и прекрасных парковых зон.

Определена общая картина застройки для продажи земли под строительство:

• Ориентировочная площадь земель под жилое строительство - 1450 000 кв.м;
• Ориентировочная площадь земель под коммерческое строительство - 100 000 кв. м.

Разумеется, это приблизительные планы, позже произойдет их корректировка в процессе согласования между инвесторами, партнерами и застройщиками.

Но на сайте компании "Сателлит Девелопмент" уже представлена подробная карта участков, отведенных под продажу земель под строительство. Карта дает наглядное представление о местоположении земли под застройку, возможной высотности расположенных здесь зданий, площади и типе застройки.

Вся территория Ново-Сергиево делится на 4 основных квартала со своими технико-экономическими показателями.

Район №1. Площадь земельного участка под строительство - более 58 га. Она включает: земли под многоэтажное строительство, жилую застройку эконом-класса (до 12 этажей), участки под малоэтажное строительство, 2 гипермаркета. Застройка осуществляется небольшими группами с оптимальным соотношением высот и расстояний между домами. Запланировано также создание комфортной городской среды: улиц, бульваров, дворов, детских площадок.

Район № 2. Площадь земельного участка - более 62 га. Сюда входят жилая застройка до 5 этажей повышенной комфортности и многофункциональный оздоровительный комплекс. Особое внимание будет уделено соотношению приватного и общественного пространства. Планируется разделение земли под застройку таким образом, чтобы жилые здания образовывали камерные дворы, это создаст внутри них минисообщества, стимулирует социальные контакты и обеспечит безопасность проживания. Регулярная планировка полузамкнутых жилых кварталов также будет способствовать объединению жильцов по дворовому признаку.

Район № 2.1. Площадь земельного участка - более 60 га. Предполагается застроить зданиями до 6 этажей (5 этажей с мансардой) повышенной комфортности, торгово-бытовыми комплексами. Это будет район финской застройки со свободной планировкой жилых зданий вокруг единого внутриквартального пространства. Зеленая зона вдоль ЛЭП разделит район надвое.

Район № 3. Площадь земельного участка - более 58 га. Это будет элитная застройка до 6 этажей (5 этажей с мансардой), торгово-бытовыми и развлекательными комплексами. Планировка жилых групп - свободная, с общественной и зеленой зонами вдоль центральной улицы и ЛЭП.

Район № 4. Площадь земельного участка - более 63 га. Застройка эконом-класса до 6 этажей (5 этажей с мансардой), ритейл-парк. Дома группами располагаются вокруг сквера, который находится на пересечении улиц и пешеходных бульваров.

Продажа земли под строительство ведется по схеме, о которой мечтают все девелоперы, владельцы крупных наделов земли: часть - застроить самим, часть - продать под застройку другим компаниям.