Земельные участки под застройку в южном направлении Санкт-Петербурга

Аналитики рынка отмечают активное внимание девелоперов к южному направлению Северной столицы. По общим прогнозам в течение ближайших 15 лет в этих пригородах население прибавится на 700 тысяч человек.

Какие же земельные участки в Санкт-Петербурге планируется застроить в южном направлении?

Город-спутник под Красным селом

Проект комплексного освоения территорий (КОТ) реализует компания «СВП Групп» на границе с Красносельским районом. Начало продаж участков под строительство объявлено на 2014 год. Площадь застройки занимает 415 га, планируемый объем жилья – 3 млн кв. м. Фактически в этом новом районе поселится 100 тысяч человек, создав город-спутник.

Если положительный эффект комплексного освоения территории налицо (вся социальная инфраструктура будет возведена в полном объеме), то о возможной загрузке, точнее, перегрузке транспортной инфраструктуры этого района пока задумываются немногие.

КОТ «Ново-Сергиево»

Район жилья повышенной комфортности на 1, 5 млн кв. м планирует построить в Стрельне УК «Сателлит Девелопмент». Участки под строительство предлагаются в различных вариантах: под многоквартирную застройку, малоэтажную и коттеджную. Очень важно то, что объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры также получат здесь немалые земельные участки, в Санкт-Петербурге под эти нужды земель катастрофически не хватает. Это инновационный проект, отличающийся использованием оригинальных архитектурных решений и природообразующих элементов. Каждый из 4 выделенных под строительство земельных участков имеет свою структуру и неповторимый облик.

Также здесь более продумана транспортная обеспеченность жилой застройки. Участки под строительство находятся в непосредственной близости от морских, автомобильных магистралей и метро.

Микрорайон Шушары

Здесь ведется активное масштабное строительство. Тысячи гектаров от Пушкина до Купчино осваивают сразу несколько крупных компаний: «Дальпитерстрой», «Титан», «Норманн». Менее крупные компании приобрели землю под застройку 1-2 домов, и таких компаний уже достаточно много, проект предусматривает для них такую возможность. Уже в ближайшие годы выделенные участки под строительство будут застроены 5 млн кв. м жилья. Это даст прибавку населения в 150-160 тысяч человек.

Пулковское направление

Здесь тоже намереваются построить город-спутник «Южный» на 130 тысяч человек. На сегодняшний день это крупнейший проект, реализует его компания «СТАРТ Девелопмент». По плану за 19 лет будет возведено 4 млн кв. м на 2 тыс. га. Это участок между Киевским и Московским шоссе, и начало строительства относится к 2015 году. Особый статус проекту придает поддержка его на региональном и федеральном уровнях.

Если взять во внимание более мелкие проекты на Пулковском направлении, то в совокупности Пулковское шоссе окружат новостройки с населением в 300 тысяч человек.

Чем же обусловлена активность девелоперов в южном направлении? Внимание инвесторов к пригородному региону вполне объяснимо: земельные участки в Санкт-Петербурге стали дефицитом, правила игры в мегаполисе все сложнее. И как ответ на этот дефицит возникло освоение прилегающих к Северной столице территорий. В первую очередь осваиваются наиболее благополучные с точки зрения транспортной доступности районы Ленинградской области, в том числе и южный район.