Что такое строительная компания?

Сегодня у многих людей возникает интерес к строительству. Им становится интересно, как именно действуют строительные компании, как они устроены и так далее. В этой статье мы попытаемся дать ответы на эти вопросы и обсудим с вами, что такое девелопмент недвижимости, и как организуется работа девелопера.

Во-первых, давайте сразу же определимся с терминами и разберёмся с тем, что это такое. Девелопмент недвижимости - деятельность, направленная на получение прибыли с помощью любых ремонтных или строительных работ. Таким образом, девелопер недвижимости - компания или человек, занимающиеся непосредственно указанной деятельностью.

Однако, как видим из определения, девелопмент недвижимости достаточно общее явление. Понятие делится на множество "категорий". Давайте разберём все виды.

В первом случае, так называемом, "free", компания не несёт никаких финансовых рисков, а только выполняет тот или иной проект, получая стабильный оклад. Разработка инвестиционных проектов недвижимости - этот тот вид деятельности, который идеальным образом подойдёт тем компаниям, которые стремятся иметь стабильный заработок. В то же время, для клиента выгоды тоже совершенно очевидны. Есть чёткий заказ, есть исполнитель и есть стабильное вознаграждение, которое следует передать исполнителю. Но помимо такого варианта, существует также и Speculative-деятельность.

В таком варианте компания выступает в качестве создателя проекта, как следствие - несёт на себе абсолютно все финансовые риски. Такие, например, которые связаны с тем, что в итоге ни один квадратный метр недвижимости не будет куплен. В то же самое время, прибыль может значительно превышать прибыль в первом варианте. Поскольку в этом случае компания-застройщик выступает в роли ценодателя, а значит может самостоятельно формировать цену. Конечно, с учётом конъюнктуры рынка и прочих важных факторов.

Также существует BTS-деятельность. Такой вид работ является решением проблемы и исполнением заказа конкретного человека или организации. Здесь всё понятно. Риски отсутствуют, так как имеется конкретный заказчик, а прибыль полностью зависит от правильной маркетинговой политики компании-застройщика. Она может составлять как условные "копейки", так и многие десятки процентов.

Но является ли вышеуказанная классификация единственно возможной? Вовсе нет! Также застройщики делятся по типу "обрабатываемой недвижимости". Можно указать следующие категории: девелопмент жилой недвижимости, девелопмент коммерческой недвижимости, девелопмент загородной недвижимости, а также специфическая форма деятельности - девелопмент загородных или иных земельных участков.

Давайте обратим своё внимание на девелопмент жилой недвижимости на примере проекта Ново-Сергиево. Как видно из названия, деятельность компании направлена на создание нового жилого комплекса с тем, чтобы затем продавать квартиры всем желающим, внося, таким образом, вклад в улучшение жилищной ситуации в стране. Район обладает множеством приятных моментов. Во-первых, близость к музеям и фонтанам Петродворца. Но это - дополнительный плюс. Основной же заключается в том, что здесь имеется вся необходимая инфраструктура для полноценной, здоровой и гармоничной жизни каждого. Речь идёт о детских садах, площадках, поликлиниках, магазинах и так далее.

Девелопмент коммерческой недвижимости тоже можно обсудить на примере того же проекта Ново-Сергиево, где имеется и вариант с коммерческой недвижимостью.

Что касается загородной недвижимости, то проект Ново-Сергиево может служить в качестве иллюстрации лишь отчасти. Основная причина этого заключается в том, что чисто формально район входит в черту города.

Мы надеемся, что наша статья помогла вам понять, какие бывают девелоперы. Удачи вам!