Девелоперы Санкт-Петербурга переключают свою активность с жилого сектора в городской черте на строительство в Ленобласти из-за дефицита земли под жилую застройку

Сокращение зон под застройку в Северной столице скажется на темпах строительства новых объектов, а самое главное, на цене и формате жилья.
Такое мнение высказали недавно ведущие застройщики Санкт-Петербурга в интервью «Деловому Петербургу».
По мнению Юха Вятто, генерального директора компании «Лемминкяйнен Рус», в Санкт-Петербурге «дефицит жилья будет еще лет шесть».

Привлекательных земельных участков в Санкт-Петербурге становится все меньше, ведь уже со времен Петра I земля в городе – это хороший шанс для бизнеса и комфортного проживания. Лоты земельных участков под жилищное строительство моментально раскупаются, спрос, как известно, рождает предложение, а с ним и взлет цен.

Градоначальники планируют перенести промышленную зону на окраину Северной столицы, чтобы дать возможность инвесторам больше строить комфортабельного жилья в черте города. Возможно, через несколько лет этот шаг решит дефицит земельных участков в Санкт-Петербурге.

Но есть и другая точка зрения. Кирилл Вязовский, заместитель генерального директора ЗАО «УК «Эталон», так объясняет причины сложившейся ситуации: «Проблема заключается не в ограничении количества земли под застройку, а в отсутствии порядка выдачи разрешительной документации».

Далее он поясняет, что правила игры для застройщиков определены не в полном объеме, что тоже является серьезным сдерживающим фактором. Даже застройщик-профессионал порой не может просчитать перспективу застройки некоторых земель, например, участков после вывода промышленных объектов. Вот и не спешит он приобрести их, опасаясь сложностей с оформлением разрешительной документации.

А деловая активность наблюдается в освоении прилегающих к Санкт-Петербургу территорий. Аналитики уверены, что постепенно в этот процесс будут вовлечены все более отдаленные районы.

Главное препятствие здесь общеизвестное – дороги. Тем не менее, в направлениях, где дороги лучше, ведется активное строительство. Прежде всего, это Всеволожский, Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы.

Первое место в этих районах застройки занимает малоэтажное жилье: коттеджи, таунхаусы, индивидуальные дома. Варианты застройки равнозначны как в эконом-классе, так и премиум-сегменте. Присутствует и многоэтажное строительство, но только в варианте эконом-класса. Однако из-за низкой стоимости земли итоговая цена такой квартиры может быть вполне привлекательной по сравнению с городской.

Выгодно выделяется в этом отношении проект освоения земельных участков Санкт-Петербурга «Ново-Сергиево», который реализует УК «Сателлит- Девелопмент». Проект предусматривает возведение жилых зданий повышенной комфортности, с оригинальными архитектурными находками и полной инфраструктурой. Район застройки находится в непосредственной близости от культурных центров города (Морская резиденция Президента РФ, Петергоф, известные вузы) и крупных транспортных магистралей (КАД, метро, ЗДС, аэропорт «Пулково»). Таким образом, здесь гармонично сочетаются комфорт, уникальность планировки и великолепная природа пригорода.